日前，一则“北京市住建委查办违规物业”的音讯引发了广泛重视。因私行运用小区公共部位、共有设备运营（电梯广告、售水机等），丰台区一家物业公司被立案查询，如查询事实，后期或将被处以5万元至20万元的罚款。
现如今，许多小区的电梯里都有广告投进，而由此带来的广告收益归属也存在许多争辩。家住北京西城区的陈先生是小区业务的热心人士，看到上述音讯后，他想到自己小区的电梯广告也是一笔“糊涂账”，就想了解地清清楚楚，物业在电梯投入广告时要不要业主赞同？小区电梯广告的收益该归谁？怎么运营才是合法合规？
电梯广告投进收益，其实便是小区公共收益的一部分，都归于运用小区共有部分进行运营所获得的收益。
何为共有部分呢？我们先来看看《民法典》中的规则：修建区划内的路途、绿洲（归于乡镇公共路途、乡镇公共绿洲及明示归于个人的绿洲在外），均归于业主共有；修建区划内的其他公共场所、公用设备和物业服务用房，也归于业主共有。此外，《民法典》中还有一条规则是，修建设计企业、物业服务企业或许其他管理人等运用业主的共有部分发生的收入，在扣除合理本钱之后，也归于业主共有。
所以，关于陈先生的疑问，答案很清晰了，小区公共收益归业主共有。详细来说，小区电梯广告、门闸道闸广告、小区公共区域的停车费以及主动售卖机、快递柜场所费等，都归于小区公共收益，在扣除合理本钱后都应归整体业主一切。而一般来说，“扣除合理本钱”即为向物业公司付出必定的服务管理费。
关于该收益的详细用处，《物业管理条例》规则，可用于弥补专项修理资金，或是依照业主大会的决议运用。而《北京市物业管理条例》做出了更为细化的规则，当小区专项修理资金余额缺乏首期应筹措金额30%的，50%以上的公共收益金额应当优先用于弥补专项修理资金，剩下部分的运用由业主一起决议。
那么，还有一个问题，电梯广告该怎么运营才合法合规呢？《物业管理条例》也告知我们了，运用小区共用部位、共用设备设备做运营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的赞同后，依规则处理有关手续；假如物业公司私行运用物业共用部位、共用设备设备做运营，将处以5万元以上20万元以下的罚款。
所以，我们留意了，假如你家物业未经业主们赞同，就私行运营电梯广告，或是将所得收益据为己有，那么肯定是违规的。